コスモポリス品川 【JR山手線 品川】




【駅近タワーマンションランキング】歩いてみたら驚いた!?

歩いてみて納得!駅近タワーマンション・大型マンション物件名リスト

物件情報

所在地:東京都港区港南3丁目
最寄駅:JR山手線 品川駅
    京急本線 品川駅
築年月:2005年3月
階数:40階建
総戸数:590戸

調査時期:2019年春
時間:午前
天気:晴

ついつい度 4

JR山手線品川駅中央改札から
物件までの道のり。

改札を抜け、港南口を目指します。

港南口は新幹線を越えて行くので
駅構内をしばらく歩きます。

東海道新幹線のりばを過ぎると、
駅ビルのアトレがあります。

ここのアトレはショップと
レストランが充実しています。
用事がなくても、ついつい立ち寄ってしまう
そんな存在です。

まず2階は専門店とカフェが中心。

DEAN & DELUCAは
世界中の美味しい食べ物を集めた、
食する喜びを伝えるセレクトショップ。

イートインタイプの店舗なので、
時間がある時には、のんびりと
充実した時間を感じられそう。

CITY BAKERYはニューヨークにある
老舗ベーカリーショップ。
このお店もイートインタイプ。
パン1つ1つが大きめのサイズ。
まさにニューヨーク生まれという感じです。

その他にも文房具を取り扱う
EDITO 365や、鎌倉シャツなど
ファッション雑貨店が入っています。

3階にはフードマーケットの
QUEEN’S ISETANが入っています。

価格帯から高級スーパーの部類ですが、
センスを感じる商品が、
広い店内に美しく陳列されています。

また、2階には雰囲気の良い
フードコートも併設されています。
QUEEN’S ISETAN購入した商品を
持ち込むことも出来ます。

ランチタイムには、近くで働く
サラリーマンやOLで混み合っていました。

3階はレストランが中心。

エスカレーター付近にあるSarabeth’sは
ニューヨークの朝食の女王として、
多くのセレブに愛されるお店。
エッグベネディクトなどが有名です。
休みの日の朝に、優雅なひとときを
過ごしたいものです。

その他にもレストランが充実していて、
ランチタイムは多くの人で混雑してます。

アトレを過ぎ港南口を出ると、
表は駅前広場です。

物件がある港南エリアへは
左前に進んで行きます。

遊歩道を歩いて行くと、
地上へ下りる階段に突き当たります。

階段を下り港南方面に歩くと
右手にすき家とローソンがあります。

ローソン前の交差点を渡り、
道なりに歩いて行くと
港南二丁目交差点に出ます。

信号を渡り、更に真っ直ぐ進み
運河に掛かった橋を渡ります。

この橋はみたてばしと言い、
ここからは港南エリアの
タワーマンション群が見えます。

橋を渡り終え、目の前の
東京海洋大学前交差点を
渡らずに左に曲がり、歩いて行くと、
ファミリーマートがあります。

少し進むと小さな横断歩道があるので、
向かい側の歩道へ渡ります。

あとは道なりに歩いて行くと、
右手にスーパーマーケットの
マルエツプチがあります。

広めの店内は、生鮮食品から
日用品まで品揃えが豊富です。

24時間営業なので、帰りが遅くなっても
気にせずに利用できるのが嬉しいですね。

今日の食事は何にしようかと
ついつい覗いてしまいそう。

マルエツプチ手前の交差点を渡れば
物件到着です。

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わくわく度 4

道のりのわくわくスポットは
やっぱり駅ビルのアトレですね。

そしてその中でも
一番利用頻度が高そうなのは、
2階のQUEEN’S ISETANでしょうね。

品川という場所からも
近隣オフィスで働く人向けの
お惣菜やお弁当を始め
充実した品揃えになっています。

また、店内にワインバーが設置され、
ワインを始め、日本酒など
アルコール類の取り扱いも豊富です。

ちょっと立ち寄るつもりが
気が付いたら1時間が経ってしまった。
ということも起きてしまいそうです。
ちなみに営業時間は、
10時から22時までです。

同じく3階には、
BLUE BOTTLE COFFEEがあります。

産地まで出向いて調達した
選りすぐりの生豆を使用し、
それぞれの豆が持つ特徴を
最大限活かした焙煎方法、抽出方法で
注文を受けてから一杯一杯提供するお店。

2階のファッション中心のお店も、
お洒落なセレクトショップが幾つもあり、
見ているだけでわくわくしてしまいます。

あとは物件手前
シティタワーの商業施設。

マルエツプチ以外にも、サイゼリヤなど
家族で気軽に立ち寄れる
ファミリーレストランが入っています。

また、共働き世帯には貴重な
さわやか保育園があります。

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てくてく度 1

JR山手線品川駅中央改札から
物件まで、11分20秒の道のり。

駅前広場から地上まで
階段を利用して下りることになるけれど、
それ以外は歩道を歩いて行きます。

歩道は綺麗に整備され、
平坦で歩きやすい道のりです。

道のりには4カ所信号があります。

まず地上に下りて直ぐの
ローソン前の交差点で、待ち時間は
進行方向側も横断方向側も43秒。

3つ目は港南二丁目の交差点で
待ち時間は1分57秒。

4つ目はマルエツプチ前の交差点で
待ち時間は1分26秒。

これだけあると赤信号に
当たってしまう確率は高く、
そして歩く時間を考えると、
結構ストレスに感じそうです。

港南口はオフィス街だけあって、
朝のラッシュ時には人混みが
半端ありません。
歩くのがやっとという感じです。

一方で、港南エリアに入ってしまうと
海を感じる静かな道のりに一変します。

都会の喧騒から適度に
離れているのが魅力的です。

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品川

JR山手線・京急本線 「品川駅」

駅近ランキング

東海道新幹線も停車するようになり、
東京の南玄関として
ますますの発展を遂げている品川。
その品川には、都内屈指15軒の
タワーマンションが乱立しています。

そして道のりの便利さに
拍車をかけているのが
駅構内の商業施設。

ほとんどの道のりで通過する
港南口(東口)にはアトレがあります。

アトレ

このアトレの利用価値は絶大です。

まずは日常生活で利用頻度が多いのは
3階のフードマーケット
QUEEN’S ISETANです。
高級スーパーの部類ですが
センスの良さが伝わる店構え。

QUEEN’S ISETAN

その他にも2階の専門店街、
4階のフードコートなど
かなり充実しています。

また、高輪口には
紀伊国屋アントレが入っていて
ここも日常生活には欠かせない存在です。

紀伊国屋アントレ

肝心のタワーマンションのエリアは
大きく3つに分けられます。
高輪口エリア、港南口周辺エリア、
そして運河を越えたエリアです。

道のりに順列を付けるとすれば
1番は屋根が完備されている
品川Vタワーです。

品川Vタワー

その次は品川ハートビュータワー
品川タワーレジデンスが挙げられます。

品川ハートビュータワー

品川タワーレジデンス

品川タワーレジデンスは唯一
高輪口へ歩いて行く物件です。

4番手は品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

5番手以降は品川物件の
マイナスポイントなのですが、
改札から10分以上歩く物件になります。

道のりに順列を付けるならば、
5番手は1階にマルエツプチを構えた
シティタワー品川でしょうね。

シティタワー品川

運河を越えた港南3丁目、4丁目エリアには、
マルエツプチとマルエツが2軒あります。
実際のところアトレで買い物をしても
持ち歩く時間が長くなってしまうので、
日常生活ではこの2軒のスーパーに
立ち寄る機会が多そうです。

6番手以下は駅から歩く時間に
マルエツに立ち寄ることを考えて
順序を付けていくと

ビューロー品川
コスモポリス品川
ワールドシティタワーズキャピタルタワー
ワールドシティタワーズブリーズタワー
ワールドシティタワーズアクアタワー
トーキョウシーサウスブランファーレ
フェイバリッチタワー品川
パークタワー品川ベイワード
ラクシア品川ポルトチッタ
ベイクレストタワーの順です。

ビューロー品川

コスモポリス品川

ワールドシティタワーズキャピタルタワー

ワールドシティタワーズブリーズタワー

ワールドシティタワーズアクアタワー

トーキョウシーサウスブランファーレ

フェイバリッチタワー品川

パークタワー品川ベイワード

ラクシア品川ポルトチッタ

ベイクレストタワー

正直なところ運河を越えたエリアの奥、
産業道路を越えた物件は
歩く距離だけでなく
信号待ち時間を考えると
もはや駅近物件とは言えないレベルです。

このエリアは大型物件が多いので、
物件入口に着いたとしても
お家の玄関にはなかなか辿り着けなそうです。

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