このブログでは、駅近タワーマンションや
大型マンションの、最寄駅から物件までの
道のりだけにスポットを当てています。
ちなみに、道のりを
【ついつい度】
【わくわく度】
【てくてく度】
3つのポイントで評価しています。
道のりは最短距離で評価。
道のりに面していることが前提。
「信号を渡れば」とか
「ちょっと遠回りすれば」
などは評価対象から外しています。
4 専門店街などがある
3 スーパーなど日常生活に困らない
2 コンビニがある程度
1 コンビニすらない
ショッピングだけでなく、
魅力あるスポットがあるかどうか。
4 5分以内
3 7分以内
2 10分以内
1 10分以上
今回ご紹介する道のりは、
グローバルフロントタワーです。
お家探しの参考にして下さい。
物件情報
所在地：東京都港区芝浦1丁目
最寄駅：JR山手線 「田町」駅
築年月：2016年1月
階数：34階建
総戸数：883戸
調査時期：2018年冬
時間：昼
天気：晴
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ついつい度 4
JR山手線田町駅改札から物件までの道のり。
芝浦口（東口）から物件を目指します。
↑一日中利用客で混み合っています
田町駅は日本有数企業の本社がある
オフィス街である一方、
東京工業大学、芝浦工業大学がある
古くからの学生の街。
そして近年の芝浦開発による
タワーマンション建設ラッシュ。
駅構内も多くの人が行き交い、
躍動感のある駅です。
駅構内からは橋を渡ります。
ここの橋も歩く方向が足元に記されていて、
ラッシュ時の人の多さが想像できます。
橋を渡り下りエスカレーター
もしくは階段を下りて行きます。
↑目の前が新幹線です
駅前にはPULLMAN HOTELと
最近オープンしたmsb tamachi
そしてなぎさテラスがあります。
↑むすぶ田町もオープンしたばかり
msbはむすぶの頭文字から名付けられていて、
魅力的なテナントがたくさん入っています。
まずは1階のスーパーマーケットのLIFEです。
入口にはデリカを中心に、パン、お弁当、
お惣菜類が所狭しと陳列されています。
お家で簡単にすませたい時など、
利用機会が多そうです。
このエリアにはコーヒースタンドがあり、
イートインコーナーもあって便利です。
そしてこのお店の魅力は、アルコール類の
品揃えが充実していることですね。
ワインだけでも、フランス産、イタリア産、
チリ産など国別に陳列されて
とっても買いやすくなっています。
ワイン好きにはたまらないお店です。
ソムリエが最適なワインをお届け【Pocket Sommelier】
お店自体が都市エリアにありがちな小型店ではなく、
品揃え豊かな大型店。
日常生活を送る上で、欠かせない存在です。
隣のSHOPS & RESTAURANTSも充実。
スパニッシュバルのBalsa Balsa
ドイツ料理のSCHMATZ Beer Dining
イタリアンのKNOCK CUCINA ITALIANA
オイスターバーのFish & Oysters
立ち食い寿司の魚がし日本一
などなど各国料理が勢ぞろい。
帰宅途中に一杯飲んで帰ろうかななんて
ついつい立ち寄ってしまいそうです。
その他にもわんたん専門店や
サラダ専門店など、個性的なお店もあります。
そして4階にはくまざわ書店と
スターバックスコーヒーのコラボ店舗があります。
読書好きは惹きつけられそうです。
グローバルフロントタワーへの道のりは、
新幹線沿いの小道を歩いて行くことになります。
ちょうどPULLMAN HOTELの裏側ですね。
↑高級ホテルの前を通過
↑新幹線の真横をてくてく進みます
真っ直ぐ歩き、横断歩道を渡ると
みなとパーク芝浦があります。
みなとパーク芝浦は港区役所の出張支所。
戸籍謄本、住民票の交付など
区役所の機能を成した場所。
役所関係が近いと、重宝しますね。
3階は港区スポーツセンターが入っています。
利用時間は8時半から22時半までだから、
会社帰りが遅くなっても、十分利用できます。
そして何と言っても、利用料金の安さです。
区内在住者であれば、1回500円で利用できます。
また、小学生から高校生であれば、
なんと1回100円です。
家族で心置きなく利用できますね。
この利用料金であれば、利用頻度が高くなりそうです。
みなとパーク芝浦から先へも
そのまま歩いて行きます。
↑今度は東京モノレールの真下です
途中立ち食いそばのゆで太郎があり、
ここを過ぎたところを右に曲がります。
真っ直ぐ進んでいくと、
左手にまいばすけっとがあります。
ここはイオンの都市型小型店舗。
駅前のLIFEで買い忘れたものなど、
最後に立ち寄るところになりそうです。
イオンカード（WAON一体型）
この辺りから、前に物件が見えてきます。
信号を渡って入口です。
物件横にはファミリーマートがあります。
コンビニ弁当で済ませたい人は、
立ち寄ることになりそうですね。
わくわく度 5
物件までの道のりには、
2つわくわくスポットが挙げられます。
まずは駅前のmsb tamachi。
LIFEやレストラン街は、
その日の用途用途で
利用方法が変わりそうですね。
お家で飲みたい時は、LIFEでワインと
チーズなどを買って帰る。
ぶらっとバーで飲みたい時は
豊富な各国料理を、その日の気分で。
4階のくまざわ書店とスタバの
コラボスペースもなかなかです。
店内にはコーヒーの焙煎する薫りが漂い、
その中で読書に耽るなんて
想像しただけでわくわくしてしまいます。
ちなみに本は購入しなくても
3冊まではスタバのコーヒーを飲みながら
読書が可能です。
休みの日など、一日入り浸ってしまいそうですね。
ほろ苦、なめらか、深いコク！スペイン生まれの本格バスクチーズケーキ
2つ目は港区スポーツセンターです。
区の公共施設と侮ってはいけません。
スタジオでは、エアロビからヨガ、ズンバなど
幅広い年齢層で楽しめるプログラムになっています。
そしてプールやランニングコースも室内に完備。
雨の日、台風の日でも全く気にせずに
トレーニングに耽ることが出来ます。
道のり途中に会って、利用時間も長く、
利用料金もお手頃で、設備・プログラムが充実。
ここまで4拍子揃うと、
諦めることなく継続利用ができそうです。
ちなみに体育館なども団体で借りることもできるので、
休みの日にバレーボールなど、
仲間同士で集まって、良い汗をかけますね。
てくてく度 1
田町駅改札から物件まで、
10分7秒の道のり。
大部分が新幹線の横を歩き、
交通量も少ないので、
とっても歩きやすい道のり。
↑都会のど真ん中を進むのです
↑所々が工事中でした
信号は物件手前に1つあり、
待ち時間は1分27秒。
道のりとしては充実しているけれど、
距離が遠いのが難点。
信号の待ち時間もそれなりにあるし、
駅近物件とは言えない物件ですね。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】
【田町】まとめ
5’18″ カテリーナ三田タワースイート
7’10″ 芝浦アイランドグローヴタワー
7’25″ キャピタルマークタワー
7’52″ パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング
7’54″ 芝浦アイランドエアタワー
8’15″ インプレストタワー芝浦エアレジデンス
8’22″ パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング
8’48″ 芝浦アイランドブルームタワー
10’07″ グローバルフロントタワー
11’31″ 芝浦アイランドケープタワー
田町と言えば、
大手企業の本社が立ち並ぶオフィス街。
そして、慶應義塾大学や東京工業大学、
芝浦工業大学の学生が集う学生街。
そんなイメージが長く続いていましたが、
近年の芝浦側の都市開発により、
多くのタワーマンションが建てられ、
それに伴い、住環境が上手に整い始めた
注目のエリアです。
エリアで括ると、三田口エリア、
芝浦口西方面エリア、芝浦口東方面エリア、
そして芝浦アイランドエリアの
４つに分けられるでしょうね。
そして、道のりを語る上で
重要な点は、芝浦口にオープンした
msb tamachiの利便性ですね。
msb tamachi
ここには、都会にしては珍しく大型店の
スーパーマーケットのLIFEが入っていて、
日常生活を送るには、
貴重な商業施設になっています。
LIFE
道のりから考えると、1番魅力的なのは
カテリーナ三田タワースイートでしょうね。
三田側なので孤立しているように思えますが、
実は芝浦側と地下トンネルで繋がっています。
だから、msb tamachiで買い物をして、
そのまま新幹線横を通り、
みなとパーク芝浦手前の地下トンネルをくぐれば、
無駄のない道のりになります。
また、ちょっとした買い物ならば、
物件1階のマルエツプチを
利用すればいいですからね。
その日の気分で、三田口から行くか
それとも芝浦口から行くか
選べるのが変化に富んで楽しいですね。
マルエツプチ
次はやはり歩く時間からも、
ベイコート芝浦でしょうね。
この2軒が5分台の道のりです。
その次となると、どこも7分から8分台。
甲乙つけがたい道のりです。
歩く時間で順列が決まりますが、
芝浦アイランドグローヴタワー、
キャピタルマークタワー、
パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング、
そして芝浦アイランドエアタワー
この4軒が7分台です。
芝浦アイランドは、
ピーコックや医療モールを抱えた
大規模なコミュニティになっています。
この点はポイントが高いですね。
ピーコック
医療モール
そして8分台は
インプレストタワー芝浦エアレジデンス、
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング、
芝浦アイランドブルームタワー
この3軒が続きます。
途中の信号の待ち時間を考えると、
上位6軒とは差を感じてしまいます。
最後に10分を超えてしまう
グローバルフロントタワー、
芝浦アイランドケープタワー
この2軒は、途中寂しくなったり、
信号待ちがあったりなど、
駅近物件とはなかなか言えませんね。
進化する東京
それを実感できる、そんな街です。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】