このブログでは、駅近タワーマンションや
大型マンションの、最寄駅から物件までの
道のりだけにスポットを当てています。
ちなみに、道のりを
【ついつい度】
【わくわく度】
【てくてく度】
3つのポイントで評価しています。
道のりは最短距離で評価。
道のりに面していることが前提。
「信号を渡れば」とか
「ちょっと遠回りすれば」
などは評価対象から外しています。
4 専門店街などがある
3 スーパーなど日常生活に困らない
2 コンビニがある程度
1 コンビニすらない
ショッピングだけでなく、
魅力あるスポットがあるかどうか。
4 5分以内
3 7分以内
2 10分以内
1 10分以上
今回ご紹介する道のりは、
キャピタルマークタワーです。
お家探しの参考にして下さい。
物件情報
所在地：東京都港区芝浦4丁目
最寄駅：JR山手線 「田町」駅
築年月：2007年10月
階数：47階建
総戸数：869戸
調査時期：2018年冬
時間：昼
天気：晴
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ついつい度 4
JR山手線田町駅改札から物件までの道のり。
芝浦口（東口）から物件を目指します。
↑朝のラッシュ時は多くの人で賑わいます
田町駅は日本有数企業の本社がある
オフィス街である一方、
東京工業大学、芝浦工業大学がある
古くからの学生の街。
そして近年の芝浦開発による
タワーマンション建設ラッシュ。
駅構内も多くの人が行き交い、
躍動感のある駅です。
駅構内からは橋を渡ります。
ここの橋も歩く方向が足元に記されていて、
ラッシュ時の人の多さが想像できます。
↑行き交う人がたくさん
橋を渡り下りエスカレーター
もしくは階段を下りて行きます。
駅前にはPULLMAN HOTELと
最近オープンしたmsb tamachi
そしてなぎさテラスがあります。
↑むすぶ田町はオープンしたばかり
msbはむすぶの頭文字から名付けられていて、
魅力的なテナントがたくさん入っています。
まずは1階のスーパーマーケットのLIFEです。
入口にはデリカを中心に、パン、お弁当、
お惣菜類が所狭しと陳列されています。
お家で簡単にすませたい時など、
利用機会が多そうです。
このエリアにはコーヒースタンドがあり、
イートインコーナーもあって便利です。
そしてこのお店の魅力は、アルコール類の
品揃えが充実していることですね。
ワインだけでも、フランス産、イタリア産、
チリ産など国別に陳列されて
とっても買いやすくなっています。
ワイン好きにはたまらないお店です。
ソムリエが最適なワインをお届け【Pocket Sommelier】
お店自体が都市エリアにありがちな小型店ではなく、
品揃え豊かな大型店。
日常生活を送る上で、欠かせない存在です。
隣のSHOPS & RESTAURANTSも充実。
スパニッシュバルのBalsa Balsa
ドイツ料理のSCHMATZ Beer Dining
イタリアンのKNOCK CUCINA ITALIANA
オイスターバーのFish & Oysters
立ち食い寿司の魚がし日本一
などなど各国料理が勢ぞろい。
帰宅途中に一杯飲んで帰ろうかななんて
ついつい立ち寄ってしまいそうです。
その他にもわんたん専門店や
サラダ専門店など、個性的なお店もあります。
そして4階にはくまざわ書店と
スターバックスコーヒーのコラボ店舗があります。
読書好きは惹きつけられそうです。
そしてなぎさテラスの1階には
ギンダコハイボール酒場があります。
立ち飲みスタイルで、
さくっと飲んで帰るスタイルの
サラリーマンで混んでいます。
その他にもローソンや、
お昼時には行列ができる
煮干しラーメンなどなど
この商業施設にも
様々なテナントが入っています。
そんな施設の向かい側には
東京工業大学と付属高校があります。
キャピタルマークタワーへは、
駅前の田町駅東口交差点を
斜め右に渡ります。
エクセルシオールカフェの方向です。
↑駅前交差点も歩く人が多いです
そのまま真っ直ぐ進み、
ローソン前のももよ通りを右に曲がります。
ここの路地には、たこ焼き＆グリルの
大阪バルがあります。
ちょっと気になる看板ですね。
その他にナチュラルローソンや
ドラッグストアのスマイルなど
駅前で買い忘れた物などを買いに、
立ち寄れるお店が充実しています。
↑路地を進んでいきます
物件手前の交差点には
セブンイレブンがあります。
ここが道のり最後のコンビニです。
生活のすべてはセブンネットで【セブンネットショッピング】
交差点を渡ったところに、
思わず立ち寄ってしまいそうな
芝浦バルがあります。
↑交通量が多い交差点
芝浦バルを横目に路地を入ると、
物件到着です。
わくわく度 4
道のりのわくわくスポットは、
やはり駅前の商業施設ですね。
まずは駅前のmsb tamachi。
LIFEやレストラン街は、
その日の用途用途で
利用方法が変わりそうですね。
お家で飲みたい時は、LIFEでワインと
チーズなどを買って帰る。
ぶらっとバーで飲みたい時は
豊富な各国料理を、その日の気分で。
4階のくまざわ書店とスタバの
コラボスペースもなかなかです。
店内にはコーヒーの焙煎する薫りが漂い、
その中で読書に耽るなんて
想像しただけでわくわくしてしまいます。
ちなみに本は購入しなくても
3冊まではスタバを飲みながら
読書が可能です。
休みの日など、一日入り浸ってしまいそうですね。
てくてく度 2
田町駅改札から物件まで、
7分25秒の道のり。
道のりは駅から平坦な直線。
そして賑やかな道のりなので、
夜の一人歩きも心配ありません。
道のりには信号が2か所あります。
1つ目は田町駅東口で、待ち時間49秒。
2つ目は芝浦バル手前で、待ち時間1分38秒。
物件手前の芝浦バルの信号待ちは、
ちょっとストレスになりそうです。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】
【田町】まとめ
5’18″ カテリーナ三田タワースイート
7’10″ 芝浦アイランドグローヴタワー
7’25″ キャピタルマークタワー
7’52″ パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング
7’54″ 芝浦アイランドエアタワー
8’15″ インプレストタワー芝浦エアレジデンス
8’22″ パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング
8’48″ 芝浦アイランドブルームタワー
10’07″ グローバルフロントタワー
11’31″ 芝浦アイランドケープタワー
田町と言えば、
大手企業の本社が立ち並ぶオフィス街。
そして、慶應義塾大学や東京工業大学、
芝浦工業大学の学生が集う学生街。
そんなイメージが長く続いていましたが、
近年の芝浦側の都市開発により、
多くのタワーマンションが建てられ、
それに伴い、住環境が上手に整い始めた
注目のエリアです。
エリアで括ると、三田口エリア、
芝浦口西方面エリア、芝浦口東方面エリア、
そして芝浦アイランドエリアの
４つに分けられるでしょうね。
そして、道のりを語る上で
重要な点は、芝浦口にオープンした
msb tamachiの利便性ですね。
msb tamachi
ここには、都会にしては珍しく大型店の
スーパーマーケットのLIFEが入っていて、
日常生活を送るには、
貴重な商業施設になっています。
LIFE
道のりから考えると、1番魅力的なのは
カテリーナ三田タワースイートでしょうね。
三田側なので孤立しているように思えますが、
実は芝浦側と地下トンネルで繋がっています。
だから、msb tamachiで買い物をして、
そのまま新幹線横を通り、
みなとパーク芝浦手前の地下トンネルをくぐれば、
無駄のない道のりになります。
また、ちょっとした買い物ならば、
物件1階のマルエツプチを
利用すればいいですからね。
その日の気分で、三田口から行くか
それとも芝浦口から行くか
選べるのが変化に富んで楽しいですね。
マルエツプチ
次はやはり歩く時間からも、
ベイコート芝浦でしょうね。
この2軒が5分台の道のりです。
その次となると、どこも7分から8分台。
甲乙つけがたい道のりです。
歩く時間で順列が決まりますが、
芝浦アイランドグローヴタワー、
キャピタルマークタワー、
パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング、
そして芝浦アイランドエアタワー
この4軒が7分台です。
芝浦アイランドは、
ピーコックや医療モールを抱えた
大規模なコミュニティになっています。
この点はポイントが高いですね。
ピーコック
医療モール
そして8分台は
インプレストタワー芝浦エアレジデンス、
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング、
芝浦アイランドブルームタワー
この3軒が続きます。
途中の信号の待ち時間を考えると、
上位6軒とは差を感じてしまいます。
最後に10分を超えてしまう
グローバルフロントタワー、
芝浦アイランドケープタワー
この2軒は、途中寂しくなったり、
信号待ちがあったりなど、
駅近物件とはなかなか言えませんね。
進化する東京
それを実感できる、そんな街です。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】