このブログでは、駅近タワーマンションや
大型マンションの、最寄駅から物件までの
道のりだけにスポットを当てています。
ちなみに、道のりを
【ついつい度】
【わくわく度】
【てくてく度】
3つのポイントで評価しています。
道のりは最短距離で評価。
道のりに面していることが前提。
「信号を渡れば」とか
「ちょっと遠回りすれば」
などは評価対象から外しています。
4 専門店街などがある
3 スーパーなど日常生活に困らない
2 コンビニがある程度
1 コンビニすらない
ショッピングだけでなく、
魅力あるスポットがあるかどうか。
4 5分以内
3 7分以内
2 10分以内
1 10分以上
今回ご紹介する道のりは、
ビューロー品川です。
お家探しの参考にして下さい。
物件情報
所在地：東京都港区港南4丁目
最寄駅：JR山手線 品川駅
京急本線 品川駅
築年月：2003年12月
階数：24階建
総戸数：305戸
調査時期：2019年春
時間：朝
天気：晴
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ついつい度 4
JR山手線品川駅中央改札から
物件までの道のり。
改札を抜け、港南口を目指します。
港南口は新幹線を越えて行くので
駅構内をしばらく歩きます。
↑朝夕のラッシュ時は、ビジネスマンで混み合います
東海道新幹線のりばを過ぎると、
駅ビルのアトレがあります。
↑新幹線のりば通過
ここのアトレはショップと
レストランが充実しています。
用事がなくても、ついつい立ち寄ってしまう
そんな存在です。
まず2階は専門店とカフェが中心。
DEAN & DELUCAは
世界中の美味しい食べ物を集めた、
食する喜びを伝えるセレクトショップ。
イートインタイプの店舗なので、
時間がある時には、のんびりと
充実した時間を感じられそう。
CITY BAKERYはニューヨークにある
老舗ベーカリーショップ。
このお店もイートインタイプ。
パン1つ1つが大きめのサイズ。
まさにニューヨーク生まれという感じです。
その他にも文房具を取り扱う
EDITO 365や、鎌倉シャツなど
ファッション雑貨店が入っています。
↑ビジネスマンに人気の鎌倉シャツ
3階にはフードマーケットの
QUEEN’S ISETANが入っています。
価格帯から高級スーパーの部類ですが、
センスを感じる商品が、
広い店内に美しく陳列されています。
また、2階には雰囲気の良い
フードコートも併設されています。
QUEEN’S ISETAN購入した商品を
持ち込むことも出来ます。
ランチタイムには、近くで働く
サラリーマンやOLで混み合っていました。
3階はレストランが中心。
エスカレーター付近にあるSarabeth’sは
ニューヨークの朝食の女王として、
多くのセレブに愛されるお店。
エッグベネディクトなどが有名です。
休みの日の朝に、優雅なひとときを
過ごしたいものです。
その他にもレストランが充実していて、
ランチタイムは多くの人で混雑してます。
↑開店時には行列ができていました
アトレを過ぎると
港南口の駅前広場に出ます。
物件がある港南エリア目指し
左斜め前方向に遊歩道を歩きます。
突き当たりに地上への階段があります。
↑出勤時には、ビジネスマンが連なります
この階段を下り、歩道を進むと
右手にすき家とローソンがあります。
↑歩道が狭いので、行き交う人で混み合います
このローソン前に交差点があり、
ここを渡ります。
渡り終え、歩道を道なりに歩くと
港南二丁目の交差点に出ます。
横断歩道を渡り、さらに進んで行くと
目の前が開け、港南地区の
タワーマンション群が姿を現します。
↑この辺りから、行き交う人が減ります
運河に架かる、みたてばしを渡り
真っ直ぐ歩いて行くと
東京海洋大学前交差点に着きます。
信号を渡らずに左に曲がり、
道なりに進んで行きます。
途中左手にファミリーマートがあります。
ここが道のり最後のコンビニなので、
買い忘れた物がないか
ついつい立ち寄ってしまいそう。
さらに進んで行くと物件到着です。
↑港南エリアは人が少なめ
わくわく度 4
道のりのわくわくスポットは
やっぱり駅ビルのアトレですね。
そしてその中でも
一番利用頻度が高そうなのは、
2階のQUEEN’S ISETANでしょうね。
品川という場所からも
近隣オフィスで働く人向けの
お惣菜やお弁当を始め
充実した品揃えになっています。
また、店内にワインバーが設置され、
ワインを始め、日本酒など
アルコール類の取り扱いも豊富です。
ソムリエが最適なワインをお届け【Pocket Sommelier】
ちょっと立ち寄るつもりが
気が付いたら1時間が経ってしまった。
ということも起きてしまいそうです。
ちなみに営業時間は、
10時から22時までです。
同じく3階には、
BLUE BOTTLE COFFEEがあります。
産地まで出向いて調達した
選りすぐりの生豆を使用し、
それぞれの豆が持つ特徴を
最大限活かした焙煎方法、抽出方法で
注文を受けてから一杯一杯提供するお店。
2階のファッション中心のお店も、
お洒落なセレクトショップが幾つもあり、
見ているだけでわくわくしてしまいます。
ちなみに物件1階には
イタリアンのIL FALCOがあります。
自家製パスタや手作りパンが自慢のお店。
家族や友人たちと、気軽に立ち寄れます。
また、道のりからは外れてしまうけれど、
物件正面のシティタワー1階には
スーパーマーケットの
マルエツプチがあります。
店内は広く、取り扱い商品も豊富。
↑物件の目の前なので、利用頻度が高そう
駅から歩く時間を考えると、
実際の生活では、ここを利用する頻度は
非常に高いでしょうね。
その他にも、サイゼリヤやすき家など、
家族や一人でも気軽に立ち寄れる
ファミリーレストランがあります。
駅前まで行く手間を省いて
利用することが多そうです。
てくてく度 1
JR山手線品川駅中央改札から
物件まで10分39秒の道のり。
駅広場から地上への階段を除けば、
歩道も完備され平坦で
歩きやすい道のり。
↑朝のラッシュ時は歩きにくいかも
道のりには３つ信号があります。
まずは駅前広場から地上へ降りて直ぐ、
ローソン前の交差点。
進行方向の待ち時間は43秒。
そして通りを横断する側も43秒。
もう1つが、港南二丁目交差点で
待ち時間は1分57秒。
赤信号に当たる確率も高く、
歩く時間も考えると
ストレスに感じそう。
品川駅港南口はオフィス街だけあって、
朝のラッシュの時間は、
駅構内が会社を目指す人で
物凄い流れになっています。
港南二丁目の交差点を過ぎ、
みたてばしを渡り終え
港南地区に入ると雰囲気は一転。
喧騒がなくなり、海を感じる
そんな道のりになっています。
↑天気が良い日は青空が眩しいです
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】
品川
JR山手線・京急本線 「品川駅」
5’55″ 品川タワーレジデンス
6’24″ 品川Vタワー
8’57″ 品川タワーフェイス
10’39″ ビューロー品川
10’51″ シティタワー品川
11’20″ コスモポリス品川
11’50″ ワールドシティタワーズキャピタルタワー
12’53″ トーキョウシーサウスブランファーレ
13’33″ フェイバリッチタワー品川
13’44″ ワールドシティタワーズブリーズタワー
13’54″ ワールドシティタワーズアクアタワー
14’03″ パークタワー品川ベイワード
14’29″ ラクシア品川ポルトチッタ
15’37″ ベイクレストタワー
東海道新幹線も停車するようになり、
東京の南玄関として
ますますの発展を遂げている品川。
その品川には、都内屈指15軒の
タワーマンションが乱立しています。
そして道のりの便利さに
拍車をかけているのが
駅構内の商業施設。
ほとんどの道のりで通過する
港南口（東口）にはアトレがあります。
アトレ
このアトレの利用価値は絶大です。
まずは日常生活で利用頻度が多いのは
3階のフードマーケット
QUEEN’S ISETANです。
高級スーパーの部類ですが
センスの良さが伝わる店構え。
QUEEN’S ISETAN
その他にも2階の専門店街、
4階のフードコートなど
かなり充実しています。
また、高輪口には
紀伊国屋アントレが入っていて
ここも日常生活には欠かせない存在です。
紀伊国屋アントレ
肝心のタワーマンションのエリアは
大きく3つに分けられます。
高輪口エリア、港南口周辺エリア、
そして運河を越えたエリアです。
道のりに順列を付けるとすれば
1番は屋根が完備されている
品川Vタワーです。
その次は品川ハートビュータワー、
品川タワーレジデンスが挙げられます。
品川タワーレジデンスは唯一
高輪口へ歩いて行く物件です。
4番手は品川タワーフェイス
5番手以降は品川物件の
マイナスポイントなのですが、
改札から10分以上歩く物件になります。
道のりに順列を付けるならば、
5番手は1階にマルエツプチを構えた
シティタワー品川でしょうね。
運河を越えた港南3丁目、4丁目エリアには、
マルエツプチとマルエツが2軒あります。
実際のところアトレで買い物をしても
持ち歩く時間が長くなってしまうので、
日常生活ではこの2軒のスーパーに
立ち寄る機会が多そうです。
6番手以下は駅から歩く時間に
マルエツに立ち寄ることを考えて
順序を付けていくと
ビューロー品川、
コスモポリス品川、
ワールドシティタワーズキャピタルタワー、
ワールドシティタワーズブリーズタワー、
ワールドシティタワーズアクアタワー、
トーキョウシーサウスブランファーレ、
フェイバリッチタワー品川、
パークタワー品川ベイワード、
ラクシア品川ポルトチッタ、
ベイクレストタワーの順です。
正直なところ運河を越えたエリアの奥、
産業道路を越えた物件は
歩く距離だけでなく
信号待ち時間を考えると
もはや駅近物件とは言えないレベルです。
このエリアは大型物件が多いので、
物件入口に着いたとしても
お家の玄関にはなかなか辿り着けなそうです。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】