このブログでは、駅近タワーマンションや
大型マンションの、最寄駅から物件までの
道のりだけにスポットを当てています。
ちなみに、道のりを
【ついつい度】
【わくわく度】
【てくてく度】
3つのポイントで評価しています。
道のりは最短距離で評価。
道のりに面していることが前提。
「信号を渡れば」とか
「ちょっと遠回りすれば」
などは評価対象から外しています。
4 専門店街などがある
3 スーパーなど日常生活に困らない
2 コンビニがある程度
1 コンビニすらない
ショッピングだけでなく、
魅力あるスポットがあるかどうか。
4 5分以内
3 7分以内
2 10分以内
1 10分以上
今回ご紹介する道のりは、
シティタワー品川です。
お家探しの参考にして下さい。
物件情報
所在地：東京都港区港南4丁目
最寄駅：JR山手線 品川駅
京急本線 品川駅
築年月：2008年4月
階数：43階建
総戸数：828戸
調査時期：2019年春
時間：午前
天気：晴
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ついつい度 4
JR山手線品川駅中央改札から
物件までの道のり。
改札を抜け、港南口を目指します。
港南口は新幹線を越えて行くので
駅構内をしばらく歩きます。
↑オフィス街だけあって、ビジネスマンがたくさん行き交います
東海道新幹線のりばを過ぎると、
駅ビルのアトレがあります。
↑新幹線のりばを通過
ここのアトレはショップと
レストランが充実しています。
用事がなくても、ついつい立ち寄ってしまう
そんな存在です。
まず2階は専門店とカフェが中心。
DEAN & DELUCAは
世界中の美味しい食べ物を集めた、
食する喜びを伝えるセレクトショップ。
イートインタイプの店舗なので、
時間がある時には、のんびりと
充実した時間を感じられそう。
CITY BAKERYはニューヨークにある
老舗ベーカリーショップ。
このお店もイートインタイプ。
パン1つ1つが大きめのサイズ。
まさにニューヨーク生まれという感じです。
その他にも文房具を取り扱う
EDITO 365や、鎌倉シャツなど
ファッション雑貨店が入っています。
3階にはフードマーケットの
QUEEN’S ISETANが入っています。
価格帯から高級スーパーの部類ですが、
センスを感じる商品が、
広い店内に美しく陳列されています。
「日本中が食べた！長谷川稔監修8000万円チーズケーキ【Cheesecake HOLIC】
↑フレーツジュースが新鮮そう！
また、2階には雰囲気の良い
フードコートも併設されています。
QUEEN’S ISETAN購入した商品を
持ち込むことも出来ます。
ランチタイムには、近くで働く
サラリーマンやOLで混み合っていました。
3階はレストランが中心。
エスカレーター付近にあるSarabeth’sは
ニューヨークの朝食の女王として、
多くのセレブに愛されるお店。
エッグベネディクトなどが有名です。
休みの日の朝に、優雅なひとときを
過ごしたいものです。
その他にもレストランが充実していて、
ランチタイムは多くの人で混雑してます。
アトレを過ぎ港南口を出ると
駅前広場が広がっています。
物件へは左前方向へ進みます。
遊歩道を歩いて行くと
階段に当たるので、下りて行きます。
↑朝は細い階段に人が埋め尽くします
地上に下り、歩道を進むと
すき家とローソンが右手にあります。
↑通勤の時間帯はビジネスマンがうじゃうじゃ
ローソン前の交差点を渡り、
更に港南方面へ真っ直ぐ進むと
港南二丁目交差点に突き当たります。
ここの横断歩道を渡り、直進すると
運河に架かるみたてばしがあります。
↑この辺りを過ぎると、行き交う人もまばらです
この橋を渡って行くと、
東京海洋大学前の交差点です。
信号を渡らず、左に曲がります。
前方に物件が見えてきます。
道なりに進んで行くと、
向かい側へ渡る
小さい横断歩道があります。
ここを渡り、進んで行くと、
右手に物件入口があります。
敷地内に入り、
真っ直ぐ進めば到着です。
↑お洒落で高級感のある佇まい
↑最後は緑に囲まれた小径
わくわく度 4
道のりのわくわくスポットは
やっぱり駅ビルのアトレですね。
そしてその中でも
一番利用頻度が高そうなのは、
2階のQUEEN’S ISETANでしょうね。
品川という場所からも
近隣オフィスで働く人向けの
お惣菜やお弁当を始め
充実した品揃えになっています。
また、店内にワインバーが設置され、
ワインを始め、日本酒など
アルコール類の取り扱いも豊富です。
ソムリエが最適なワインをお届け【Pocket Sommelier】
ちょっと立ち寄るつもりが
気が付いたら1時間が経ってしまった。
ということも起きてしまいそうです。
ちなみに営業時間は、
10時から22時までです。
同じく3階には、
BLUE BOTTLE COFFEEがあります。
産地まで出向いて調達した
選りすぐりの生豆を使用し、
それぞれの豆が持つ特徴を
最大限活かした焙煎方法、抽出方法で
注文を受けてから一杯一杯提供するお店。
2階のファッション中心のお店も、
お洒落なセレクトショップが幾つもあり、
見ているだけでわくわくしてしまいます。
↑時間があれば立ち寄りたくなる専門店街
あとは物件下の商業エリアも
日常生活にはとても便利です。
まずはスーパーマーケットの
マルエツプチです。
都市型の小型店舗と言いつつも、
店内は広めになっています。
取り扱い商品も生鮮食品から
お惣菜、日用品まで豊富です。
お家の下にスーパーがあると、
買い物が多くなってしまったり、
急な雨が降っても気にせずに
買い物できるのが嬉しいです。
24時間営業しているので、
いつでも利用できるのが
ありがたいですね。
また、サイゼリヤやすき家など、
気軽に立ち寄れるレストランもあります。
その他には保育園や習い事の教室など、
子育て世帯には利用機会が多そうな
施設が充実しています。
↑多種多様なテナントです
てくてく度 1
JR山手線品川駅中央改札から
物件まで、10分51秒の道のり。
駅前広場から地上への階段があるだけで、
それ以外は歩道が完備され
平坦で歩きやすい道のりです。
↑とにかく朝は混んでいます
道のりには3カ所信号があります。
まずは駅前のローソン前の交差点で
待ち時間は進行方向側で43秒。
通りを渡る方向で43秒。
３つ目は港南二丁目交差点で、
待ち時間は1分57秒。
駅から歩く時間を考えると
ストレスに感じるでしょうね。
港南口はオフィス街だけあって、
朝のラッシュ時は通勤客で
溢れています。
一方、港南エリアは静かで
のんびりとした雰囲気の道のり。
↑港南エリアは人もまばらで静かです
そのギャップは面白いかもしれません。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】
品川
JR山手線・京急本線 「品川駅」
5’55″ 品川タワーレジデンス
6’24″ 品川Vタワー
8’57″ 品川タワーフェイス
10’39″ ビューロー品川
10’51″ シティタワー品川
11’20″ コスモポリス品川
11’50″ ワールドシティタワーズキャピタルタワー
12’53″ トーキョウシーサウスブランファーレ
13’33″ フェイバリッチタワー品川
13’44″ ワールドシティタワーズブリーズタワー
13’54″ ワールドシティタワーズアクアタワー
14’03″ パークタワー品川ベイワード
14’29″ ラクシア品川ポルトチッタ
15’37″ ベイクレストタワー
東海道新幹線も停車するようになり、
東京の南玄関として
ますますの発展を遂げている品川。
その品川には、都内屈指15軒の
タワーマンションが乱立しています。
そして道のりの便利さに
拍車をかけているのが
駅構内の商業施設。
ほとんどの道のりで通過する
港南口（東口）にはアトレがあります。
アトレ
このアトレの利用価値は絶大です。
まずは日常生活で利用頻度が多いのは
3階のフードマーケット
QUEEN’S ISETANです。
高級スーパーの部類ですが
センスの良さが伝わる店構え。
QUEEN’S ISETAN
その他にも2階の専門店街、
4階のフードコートなど
かなり充実しています。
また、高輪口には
紀伊国屋アントレが入っていて
ここも日常生活には欠かせない存在です。
紀伊国屋アントレ
肝心のタワーマンションのエリアは
大きく3つに分けられます。
高輪口エリア、港南口周辺エリア、
そして運河を越えたエリアです。
道のりに順列を付けるとすれば
1番は屋根が完備されている
品川Vタワーです。
その次は品川ハートビュータワー、
品川タワーレジデンスが挙げられます。
品川タワーレジデンスは唯一
高輪口へ歩いて行く物件です。
4番手は品川タワーフェイス
5番手以降は品川物件の
マイナスポイントなのですが、
改札から10分以上歩く物件になります。
道のりに順列を付けるならば、
5番手は1階にマルエツプチを構えた
シティタワー品川でしょうね。
運河を越えた港南3丁目、4丁目エリアには、
マルエツプチとマルエツが2軒あります。
実際のところアトレで買い物をしても
持ち歩く時間が長くなってしまうので、
日常生活ではこの2軒のスーパーに
立ち寄る機会が多そうです。
6番手以下は駅から歩く時間に
マルエツに立ち寄ることを考えて
順序を付けていくと
ビューロー品川、
コスモポリス品川、
ワールドシティタワーズキャピタルタワー、
ワールドシティタワーズブリーズタワー、
ワールドシティタワーズアクアタワー、
トーキョウシーサウスブランファーレ、
フェイバリッチタワー品川、
パークタワー品川ベイワード、
ラクシア品川ポルトチッタ、
ベイクレストタワーの順です。
正直なところ運河を越えたエリアの奥、
産業道路を越えた物件は
歩く距離だけでなく
信号待ち時間を考えると
もはや駅近物件とは言えないレベルです。
このエリアは大型物件が多いので、
物件入口に着いたとしても
お家の玄関にはなかなか辿り着けなそうです。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】