このブログでは、駅近タワーマンションや
大型マンションの、最寄駅から物件までの
道のりだけにスポットを当てています。
ちなみに、道のりを
【ついつい度】
【わくわく度】
【てくてく度】
3つのポイントで評価しています。
道のりは最短距離で評価。
道のりに面していることが前提。
「信号を渡れば」とか
「ちょっと遠回りすれば」
などは評価対象から外しています。
4 専門店街などがある
3 スーパーなど日常生活に困らない
2 コンビニがある程度
1 コンビニすらない
ショッピングだけでなく、
魅力あるスポットがあるかどうか。
4 5分以内
3 7分以内
2 10分以内
1 10分以上
今回ご紹介する道のりは、
パークタワー品川ベイワードです。
お家探しの参考にして下さい。
物件情報
所在地：東京都港区港南3丁目
最寄駅：JR山手線 品川駅
京急本線 品川駅
築年月：2006年1月
階数：32階建
総戸数：326戸
調査時期：2019年春
時間：午前
天気：晴
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ついつい度 4
JR山手線品川駅中央改札から
物件までの道のり。
改札を抜け、港南口を目指します。
港南口は新幹線を越えて行くので
駅構内をしばらく歩きます。
↑朝夕のラッシュ時は、ビジネスマンの数が半端ないです
東海道新幹線のりばを過ぎると、
駅ビルのアトレがあります。
↑新幹線のりばを通過
ここのアトレはショップと
レストランが充実しています。
用事がなくても、ついつい立ち寄ってしまう
そんな存在です。
まず2階は専門店とカフェが中心。
DEAN & DELUCAは
世界中の美味しい食べ物を集めた、
食する喜びを伝えるセレクトショップ。
イートインタイプの店舗なので、
時間がある時には、のんびりと
充実した時間を感じられそう。
CITY BAKERYはニューヨークにある
老舗ベーカリーショップ。
このお店もイートインタイプ。
パン1つ1つが大きめのサイズ。
まさにニューヨーク生まれという感じです。
その他にも文房具を取り扱う
EDITO 365や、鎌倉シャツなど
ファッション雑貨店が入っています。
↑ビジネスマンに人気の鎌倉シャツ
3階にはフードマーケットの
QUEEN’S ISETANが入っています。
価格帯から高級スーパーの部類ですが、
センスを感じる商品が、
広い店内に美しく陳列されています。
また、2階には雰囲気の良い
フードコートも併設されています。
QUEEN’S ISETAN購入した商品を
持ち込むことも出来ます。
ランチタイムには、近くで働く
サラリーマンやOLで混み合っていました。
3階はレストランが中心。
エスカレーター付近にあるSarabeth’sは
ニューヨークの朝食の女王として、
多くのセレブに愛されるお店。
エッグベネディクトなどが有名です。
休みの日の朝に、優雅なひとときを
過ごしたいものです。
その他にもレストランが充実していて、
ランチタイムは多くの人で混雑してます。
アトレを過ぎて港南口に出ると
表は広場になっています。
物件へは左前の方向へ進みます。
↑ラッシュ時は人が連なります
遊歩道を歩いて行くと、
突き当たりに階段があります。
階段を下り、港南方面に
歩道を歩いて行くと
右手にすき家とローソンがあります。
↑ビジネスマンぞろぞろと
↑お仕事頑張って！
このローソン前の交差点を渡ります。
渡り終え、道なりに進むと
港南二丁目交差点にたどり着きます。
交差点を渡り、そのまま進むと
運河に架かったみたてばしです。
↑この辺りから急に通行人が減ります
この橋からは港南エリアの
タワーマンション群が見られます。
↑水の街東京、運河からの眺め
橋を渡ると東京海洋大学前の交差点。
信号は渡らずに左に曲がります。
道なりに進んで行くと左手に
ファミリーマートがあります。
↑この直線が結構長いです
ここが道のり最後のコンビニ。
帰りが遅くなって、
お弁当で済ませたい日など
ついつい立ち寄ってしまいそう。
しばらく真っ直ぐ進むと
マルエツが入ったシティタワー前の
交差点に出ます。
ここから前方に、物件が見えてきます。
↑前方に一際高い建物が
信号を渡り、更に進んで行きます。
新幹線引き込み線への
高架橋手前が物件です。
↑新幹線車庫への引込線は見ものです
わくわく度 4
道のりのわくわくスポットは
やっぱり駅ビルのアトレですね。
そしてその中でも
一番利用頻度が高そうなのは、
2階のQUEEN’S ISETANでしょうね。
品川という場所からも
近隣オフィスで働く人向けの
お惣菜やお弁当を始め
充実した品揃えになっています。
また、店内にワインバーが設置され、
ワインを始め、日本酒など
アルコール類の取り扱いも豊富です。
ソムリエが最適なワインをお届け【Pocket Sommelier】
ちょっと立ち寄るつもりが
気が付いたら1時間が経ってしまった。
ということも起きてしまいそうです。
ちなみに営業時間は、
10時から22時までです。
同じく3階には、
BLUE BOTTLE COFFEEがあります。
産地まで出向いて調達した
選りすぐりの生豆を使用し、
それぞれの豆が持つ特徴を
最大限活かした焙煎方法、抽出方法で
注文を受けてから一杯一杯提供するお店。
2階のファッション中心のお店も、
お洒落なセレクトショップが幾つもあり、
見ているだけでわくわくしてしまいます。
↑魅力的な専門店街
そして道のりからは外れてしまうけど、
港南エリアのシティタワーの下に
スーパーのマルエツプチがあります。
小型業態だけど店内は広め。
取り扱い商品も、お惣菜などの
日販品なら日用品まで豊富です。
物件からも近いので、日常生活では
利用頻度は高そうです。
↑実際の買い物は、マルエツプチになりそう
てくてく度 1
JR山手線品川駅中央改札から
物件まで14分3秒の道のり。
駅前広場の遊歩道から地上へ
階段を下りなければならないけど、
それ以外は平坦な道のり。
歩道が完備され、歩きやすい道のり。
道のりには4つ信号があります。
まずは駅前広場階段を下りて直ぐの
ローソン前の交差点。
進行方向の信号は、待ち時間43秒。
通りを渡る信号は、待ち時間43秒。
３つ目は港南二丁目の交差点で、
待ち時間は1分57秒。
4つ目はシティタワー前の交差点で、
待ち時間は1分20秒。
駅からの歩く時間を考えると、
信号の待ち時間はストレスを感じます。
品川駅周辺はオフィス街だけあって、
朝のラッシュ時は凄い人の流れ。
それに比べ港南エリアは、
静寂感があります。
元々倉庫街だったこともあって、
夜は車の交通量も人通りも
少なくなりそうです。
↑もちろん今でも、冷凍倉庫会社は営業中
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】
品川
JR山手線・京急本線 「品川駅」
5’55″ 品川タワーレジデンス
6’24″ 品川Vタワー
8’57″ 品川タワーフェイス
10’39″ ビューロー品川
10’51″ シティタワー品川
11’20″ コスモポリス品川
11’50″ ワールドシティタワーズキャピタルタワー
12’53″ トーキョウシーサウスブランファーレ
13’33″ フェイバリッチタワー品川
13’44″ ワールドシティタワーズブリーズタワー
13’54″ ワールドシティタワーズアクアタワー
14’03″ パークタワー品川ベイワード
14’29″ ラクシア品川ポルトチッタ
15’37″ ベイクレストタワー
東海道新幹線も停車するようになり、
東京の南玄関として
ますますの発展を遂げている品川。
その品川には、都内屈指15軒の
タワーマンションが乱立しています。
そして道のりの便利さに
拍車をかけているのが
駅構内の商業施設。
ほとんどの道のりで通過する
港南口（東口）にはアトレがあります。
アトレ
このアトレの利用価値は絶大です。
まずは日常生活で利用頻度が多いのは
3階のフードマーケット
QUEEN’S ISETANです。
高級スーパーの部類ですが
センスの良さが伝わる店構え。
QUEEN’S ISETAN
その他にも2階の専門店街、
4階のフードコートなど
かなり充実しています。
また、高輪口には
紀伊国屋アントレが入っていて
ここも日常生活には欠かせない存在です。
紀伊国屋アントレ
肝心のタワーマンションのエリアは
大きく3つに分けられます。
高輪口エリア、港南口周辺エリア、
そして運河を越えたエリアです。
道のりに順列を付けるとすれば
1番は屋根が完備されている
品川Vタワーです。
その次は品川ハートビュータワー、
品川タワーレジデンスが挙げられます。
品川タワーレジデンスは唯一
高輪口へ歩いて行く物件です。
4番手は品川タワーフェイス
5番手以降は品川物件の
マイナスポイントなのですが、
改札から10分以上歩く物件になります。
道のりに順列を付けるならば、
5番手は1階にマルエツプチを構えた
シティタワー品川でしょうね。
運河を越えた港南3丁目、4丁目エリアには、
マルエツプチとマルエツが2軒あります。
実際のところアトレで買い物をしても
持ち歩く時間が長くなってしまうので、
日常生活ではこの2軒のスーパーに
立ち寄る機会が多そうです。
6番手以下は駅から歩く時間に
マルエツに立ち寄ることを考えて
順序を付けていくと
ビューロー品川、
コスモポリス品川、
ワールドシティタワーズキャピタルタワー、
ワールドシティタワーズブリーズタワー、
ワールドシティタワーズアクアタワー、
トーキョウシーサウスブランファーレ、
フェイバリッチタワー品川、
パークタワー品川ベイワード、
ラクシア品川ポルトチッタ、
ベイクレストタワーの順です。
正直なところ運河を越えたエリアの奥、
産業道路を越えた物件は
歩く距離だけでなく
信号待ち時間を考えると
もはや駅近物件とは言えないレベルです。
このエリアは大型物件が多いので、
物件入口に着いたとしても
お家の玄関にはなかなか辿り着けなそうです。
・道のり まとめました【東京編】
・道のり まとめました【千葉編】
・道のり まとめました【埼玉編】